YATIRIM REHBERİ

MÜLK VE VATANDAŞLIK EDİNME  

​

Türkiye'de Gayrimenkul Almak İsteyen Yabancıların Bilmesi Gerekenler

 

• Türkiye'de kat mülkiyeti tapularının kazanılması ancak tapu müdürlüklerine tescil ile onaylanabilir.​
   

• Noterler tarafından düzenlenen veya gerçek kişiler tarafından yazılı olarak imzalanan gayrimenkul ön sözleşmeleri, mülkiyetin devrini kendiliğinden sağlamaz. Yalnızca mülkiyet devri için bir taahhüt görevi görürler; söz konusu mülk bu tür araçlarla el değiştirmez.
   

• Söz konusu taşınmazla ilgili olabilecek ipotek, haciz ve benzeri tür kısıtlamaların satışına engel teşkil edip etmeyeceği, tapu müdürlüğünde işlemlere başlanmadan önce kontrol edilmelidir.
   

• Mülklere ilişkin sorgulamalar , mülkü aramak için şehir, ilçe, mahalle/köy, harita kesiti ve arsaya ilişkin belirli ayrıntıların kullanılabileceği parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden çevrimiçi olarak yapılabilir . Mevcut durumu da dahil olmak üzere gayrimenkul hakkındaki temel bilgilere dünyanın her yerinden çevrimiçi olarak erişilebilir. Bununla birlikte, sahibinin kişisel bilgilerine erişilemez.
   

• Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul edinmeleri için ön koşul olarak oturma iznine sahip olmalarına gerek yoktur. Ayrıca, Türkiye'de mülk edinen yabancılara 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu kapsamında yenilenebilir kısa dönem ikamet izni verilmektedir.
   

• Türkiye'de gayrimenkul edinmek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin, mülk sahibi ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurmaları gerekmektedir. Ayrıca günün her saati hizmet veren Alo 181 Çağrı Merkezi'ni arayabilir veya randevu.tkgm.gov.tr'yi ziyaret ederek müdürlüklere şahsen gitmeden randevu alabilirler.
   

• Yabancı sermayeli Türk şirketleri ise öncelikle taşınmazın bulunduğu kaymakamlığın İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü'ne (PDPC) başvuruda bulunmalıdır. KVKK'dan olumlu yanıt alındıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne başvurmaları gerekmektedir. Bu şirketler şahsen, posta veya e-posta yoluyla başvurabilirler.

​

Genel bilgi

 

Türkiye'de “yabancı” terimi, gayrimenkul edinimi ile ilgili olarak üç kategoride tanımlanmaktadır:

 

• Yabancı gerçek kişiler

• Yabancı tüzel kişiler

• Türk sermayeli yabancı sermayeli şirketler

2644 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesinde yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinmesine ilişkin hükümler düzenlenmiştir. 36. maddede yabancı sermayeli şirketlere ilişkin hükümler yer almaktadır.

 

Vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul edinebilecek ülkeler Bakanlar Kurulu tarafından belirlenmekte ve gerekli görüldüğü takdirde edinimler için özel şartlar da öngörebilmektedir.

​

Yabancı Gerçek Kişilerin Gayrimenkul Edinmesine İlişkin Yasal Kısıtlamalar

Tüzel Kişiler Tarafından Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi

Türkiye'de Kurulan Yabancı Sermayeli Şirketlerin Gayrimenkul ve Sınırlı Ayni Hak Edinmeleri

Miras

Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanma Hakkı

Tapu İşlemleri İçin Gereklilikler

Yurtdışında Verilmiş Vekaletname

Vatandaşlık Olağanüstü Edinme

​

28/7/2016 tarihinde yayımlanan 5901 sayılı Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasının önüne (b) gelmek suretiyle;
 

• 6458 sayılı Kanunun 31 inci maddesinin birinci fıkrasının (j) bendi uyarınca Cumhurbaşkanınca belirlenen kapsam ve miktarda yatırım yaparak ikamet tezkeresi alanlar,
   

• Turkuaz Kart sahibi yabancılar

Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanının kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilir.

 

18 Eylül 2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle belirlenen kapsam ve tutarlar aşağıda belirtilmiştir. Aşağıdaki kriterlerden herhangi birini sağlayan yabancılar, Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanının kararına bağlı olarak Türk vatandaşlığına hak kazanabilirler: 

 

• En az 500.000 ABD Doları veya eşdeğeri döviz veya Türk Lirası tutarında sabit sermaye yatırımı yapmış, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tasdik edilmiş, 
   

• En az 250.000 ABD Doları veya eşdeğeri döviz veya Türk Lirası değerinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tasdik edildiği üzere, yeniden satışında en az üç yıl süreyle tapu kısıtlaması bulunan bir mülk edinmiş olmak
   

• Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı tarafından onaylandığı üzere, en az 50 kişilik istihdam yarattı
   

• Türkiye'de faaliyet gösteren bankalara en az 3 yıl çekilmemek kaydıyla en az 500.000 ABD Doları veya karşılığı döviz veya Türk Lirası yatırılması Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından tasdikli
   

• En az Satın USD 500,000 veya eşdeğer döviz veya Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından onaylanmış gibi onlar en az üç yıl süreyle satılamaz kaydıyla devlet tahvili Türk lirası değerinde
   

• En az 500.000 ABD Doları veya karşılığı döviz veya karşılığı Türk Lirası değerinde gayrimenkul yatırım fonu hissesi veya girişim sermayesi yatırım fonu hissesini Sermaye Piyasası Kurulu'nca tasdikli olarak en az üç yıl satılamayacak şekilde satın almak.